292 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 121 m² · constr. 1987 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 387 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875234937540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005875234937540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 270 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 722 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 10 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 785 $ Poids 88 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 756 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 168 $ Poids 75 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 331 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 677 142 $ Poids 75 % |
| 5 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 126 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +11 768 $ | 901 239 $ Poids 74 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 626 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 638 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 141 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +78 963 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 973 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 161 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 971 $ Poids 63 % |
| 9 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 700 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 261 601 $ Poids 61 % |
| 10 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 518 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 196 682 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 723 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 001 $ Poids 60 % |
| 12 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 748 664 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.