280 Rue MALAGA · Laval
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 271,1 m² · constr. 1988 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 648 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875235282110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
65005875235282110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 807 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 924 073 $ Poids 73 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 911 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −37 574 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 416 011 $ Poids 61 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +64 145 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 341 342 $ Poids 51 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 100 610 $ Poids 49 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 952 015 $ Poids 48 % |
| 6 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 915 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 865 $ Poids 45 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 066 $ Poids 40 % |
| 8 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 639 $ Poids 39 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 944 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 427 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 010 827 $ Poids 37 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 320 $ Poids 36 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 001 658 $ Poids 35 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 195 251 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.