2037-2041 Rue MESSINE · Laval
Valeur estimée
1 234 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 315,3 m² · constr. 1988 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Rôle antérieur 778 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875235328820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
843 400 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
65005875235328820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 913 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 517 898 $ Poids 57 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 794 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 132 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 000 632 $ Poids 46 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 948 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 128 903 $ Poids 44 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 016 152 $ Poids 37 % |
| 5 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 964 $ Poids 32 % |
| 6 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 979 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +81 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 048 $ Poids 29 % |
| 7 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +101 185 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 182 223 $ Poids 29 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 165 680 $ Poids 28 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +82 468 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 290 922 $ Poids 27 % |
| 10 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −78 746 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 136 014 $ Poids 25 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 296 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +69 068 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 1 168 349 $ Poids 25 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +78 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 666 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.