2043-2047 Rue MESSINE · Laval
Valeur estimée
1 221 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 317 m² · constr. 1987 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 000 $
Rôle antérieur 778 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875236220220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
885 500 $
Rôle antérieur
778 800 $
ID provincial
65005875236220220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 925 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +68 232 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 515 192 $ Poids 56 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 803 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 076 $ Poids 45 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 959 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 126 456 $ Poids 44 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 018 619 $ Poids 36 % |
| 5 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 281 565 $ Poids 31 % |
| 6 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 988 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +84 708 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 1 070 394 $ Poids 28 % |
| 7 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +104 324 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 180 552 $ Poids 28 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 163 154 $ Poids 28 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +86 147 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 288 601 $ Poids 26 % |
| 10 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −75 855 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 132 755 $ Poids 26 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 290 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +71 996 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 166 537 $ Poids 25 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +81 891 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 122 879 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.