2318-2324 Rue GRISONS · Laval
Valeur estimée
1 284 900 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 344,7 m² · constr. 1988 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 100 $
Rôle antérieur 924 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875236325750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
924 300 $
ID provincial
65005875236325750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 953 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 174 785 $ Poids 43 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 927 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +132 085 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 585 670 $ Poids 41 % |
| 3 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 186 017 $ Poids 34 % |
| 4 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 513 635 $ Poids 28 % |
| 5 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 845 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −133 441 $ | 1 717 066 $ Poids 26 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 212 795 $ Poids 26 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +96 931 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 058 813 $ Poids 24 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +101 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 488 $ Poids 23 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +146 104 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 354 558 $ Poids 18 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 473 962 $ Poids 12 % |
| 11 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +92 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 930 $ Poids 10 % |
| 12 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +125 204 $ · Ajust. âge −87 192 $ | 1 185 415 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.