2373-2379 Rue GRISONS · Laval
Valeur estimée
1 260 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 337,5 m² · constr. 1989 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 400 $
Rôle antérieur 848 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875237026590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
797 000 $
Rôle antérieur
848 600 $
ID provincial
65005875237026590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 980 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +115 488 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 575 698 $ Poids 43 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 993 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 168 648 $ Poids 43 % |
| 3 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −40 989 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 179 921 $ Poids 30 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +86 483 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 048 365 $ Poids 24 % |
| 5 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 910 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −47 215 $ · Ajust. âge −125 592 $ | 1 709 177 $ Poids 24 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 507 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 373 $ Poids 24 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +87 851 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 333 125 $ Poids 22 % |
| 9 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 358 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +107 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 326 $ Poids 19 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +130 519 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 344 974 $ Poids 18 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +118 227 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 168 816 $ Poids 15 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +138 804 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 527 137 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.