2435 Rue GRISONS · Laval
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 85,6 m² · constr. 1993 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 223 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875237139120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
65005875237139120010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 493 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +38 390 $ | 749 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 503 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +9 103 $ | 310 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 563 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 598 987 $ Poids 75 % |
| 4 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 564 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 573 875 $ Poids 75 % |
| 5 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 502 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 543 244 $ Poids 73 % |
| 6 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 596 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 586 215 $ Poids 69 % |
| 7 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 867 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 683 288 $ Poids 69 % |
| 8 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 294 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 617 158 $ Poids 68 % |
| 9 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 560 604 $ Poids 68 % |
| 10 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 501 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 563 384 $ Poids 66 % |
| 11 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 749 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 659 519 $ Poids 65 % |
| 12 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 547 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 578 337 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.