2431 Rue GRISONS · Laval
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 88,8 m² · constr. 1993 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875237139120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
65005875237139120010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 503 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +9 103 $ | 316 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 493 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +38 390 $ | 762 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 563 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 608 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 294 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 627 117 $ Poids 81 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 501 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 572 776 $ Poids 77 % |
| 6 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 564 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 583 292 $ Poids 73 % |
| 7 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 493 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 535 691 $ Poids 73 % |
| 8 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 502 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 552 158 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 569 654 $ Poids 69 % |
| 10 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 596 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 595 816 $ Poids 68 % |
| 11 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 787 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +62 890 $ | 708 732 $ Poids 67 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 585 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 200 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.