2369 Rue GRISONS app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 49,6 m² · constr. 1993 · terrain 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875237164440010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
65005875237164440010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 680 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −66 588 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 539 242 $ Poids 11 % |
| 2 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 663 m · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 484 213 $ Poids 10 % |
| 3 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 874 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −73 149 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 533 223 $ Poids 8 % |
| 4 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 706 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −77 721 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 586 592 $ Poids 6 % |
| 5 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 767 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 289 521 $ Poids 6 % |
| 6 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 770 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −60 919 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 770 $ Poids 5 % |
| 7 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 706 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −66 279 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 050 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.