2369 Rue GRISONS app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 7 390 $/m² · 49 m² · constr. 1994 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 141 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875237164440010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
65005875237164440010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 663 m · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 484 207 $ Poids 9 % |
| 2 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 680 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −68 898 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 536 933 $ Poids 9 % |
| 3 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 874 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −75 560 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 530 812 $ Poids 7 % |
| 4 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 706 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −80 150 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 584 163 $ Poids 5 % |
| 5 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 767 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 288 269 $ Poids 5 % |
| 6 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 770 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −62 873 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 815 $ Poids 4 % |
| 7 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 706 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −68 350 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 979 $ Poids 2 % |
| 8 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −70 093 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 444 327 $ Poids 1 % |
| 9 | 2047, rue de Coblence, Laval 2024-07-15 · 584 m · Vendu 500 000 $ (6 435 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −92 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −115 475 $ · Ajust. âge +32 588 $ | 564 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 469 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 966 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 597 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 402 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −104 254 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 493 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.