2378 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 84 m² · constr. 1992 · terrain 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875237458230010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
65005875237458230010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 509 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 738 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 474 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 306 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 536 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 566 641 $ Poids 75 % |
| 4 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 476 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 536 397 $ Poids 73 % |
| 5 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 849 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 674 183 $ Poids 71 % |
| 6 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 562 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 578 851 $ Poids 70 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 600 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 591 254 $ Poids 69 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 553 579 $ Poids 68 % |
| 9 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 718 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 651 121 $ Poids 65 % |
| 10 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 520 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 570 817 $ Poids 64 % |
| 11 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 882 $ Poids 62 % |
| 12 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 441 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 599 461 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.