2354 Boulevard RENE-LAENNEC app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 88,7 m² · constr. 1989 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875237484880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
65005875237484880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 448 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 309 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 498 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 748 204 $ Poids 83 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 612 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 597 046 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 350 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 614 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 538 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 572 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 481 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 542 320 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 757 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 559 371 $ Poids 72 % |
| 8 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 557 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 585 266 $ Poids 69 % |
| 9 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 743 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 695 147 $ Poids 69 % |
| 10 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 823 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 682 449 $ Poids 68 % |
| 11 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 717 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 658 214 $ Poids 66 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 628 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 901 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.