2446 Rue GRISONS app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 7 381 $/m² · 48,8 m² · constr. 1992 · terrain 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875238156340010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
65005875238156340010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 781 m · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 479 655 $ Poids 8 % |
| 2 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 796 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −69 667 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 536 163 $ Poids 8 % |
| 3 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 991 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −76 364 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 530 008 $ Poids 6 % |
| 4 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 818 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −80 959 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 580 569 $ Poids 4 % |
| 5 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 877 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 286 427 $ Poids 4 % |
| 6 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 883 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −63 525 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 164 $ Poids 3 % |
| 7 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 818 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −69 041 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 546 914 $ Poids 2 % |
| 8 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −70 695 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 443 725 $ Poids 1 % |
| 9 | 2047, rue de Coblence, Laval 2024-07-15 · 701 m · Vendu 500 000 $ (6 435 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −92 986 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 524 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −116 213 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 557 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 540 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 811 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 590 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 469 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −104 890 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 487 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.