2447 Rue GRISONS · Laval
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 83,4 m² · constr. 1992 · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875238341060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
65005875238341060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 526 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 736 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 509 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 305 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 534 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 564 876 $ Poids 75 % |
| 4 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 471 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 534 726 $ Poids 73 % |
| 5 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 571 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 577 051 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 885 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 671 936 $ Poids 69 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 585 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 589 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 804 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 551 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 721 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 649 082 $ Poids 64 % |
| 10 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 516 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 568 981 $ Poids 64 % |
| 11 | 2134, De Murcie, Laval 2025-05-29 · 457 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 597 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 506 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 630 858 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.