2449 Rue GRISONS · Laval
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 87,9 m² · constr. 1992 · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875238341060010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
65005875238341060010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 509 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 312 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 526 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 755 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 585 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 603 155 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 307 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 621 266 $ Poids 77 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 469 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 567 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 534 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 578 119 $ Poids 75 % |
| 7 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 471 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 547 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 460 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 530 696 $ Poids 71 % |
| 9 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 506 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 644 421 $ Poids 70 % |
| 10 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 804 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 564 609 $ Poids 70 % |
| 11 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 571 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 590 553 $ Poids 69 % |
| 12 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 721 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 664 375 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.