2400 Boulevard RENE-LAENNEC app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 7 608 $/m² · 49,2 m² · constr. 1992 · terrain 89,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 154 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875238498560010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
65005875238498560010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 805 m · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 480 959 $ Poids 9 % |
| 2 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 823 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −68 128 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 703 $ Poids 9 % |
| 3 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −74 757 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 531 616 $ Poids 6 % |
| 4 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 849 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −79 340 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 582 188 $ Poids 5 % |
| 5 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 909 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −39 850 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 287 261 $ Poids 4 % |
| 6 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 913 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 467 $ Poids 4 % |
| 7 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 849 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −67 660 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 548 295 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.