2412 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 88,2 m² · constr. 1993 · terrain 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875239550420010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
65005875239550420010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 596 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +9 103 $ | 315 015 $ Poids 83 % |
| 2 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 581 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 606 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 599 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +38 390 $ | 760 051 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 282 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 625 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 418 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 571 015 $ Poids 78 % |
| 6 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 515 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 581 526 $ Poids 75 % |
| 7 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 443 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 550 487 $ Poids 73 % |
| 8 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 411 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 534 098 $ Poids 73 % |
| 9 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 485 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 648 125 $ Poids 72 % |
| 10 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 578 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 594 016 $ Poids 69 % |
| 11 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 860 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 567 957 $ Poids 67 % |
| 12 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 708 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 668 354 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.