2418 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 92,9 m² · constr. 1994 · terrain 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 240 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875239550420010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
65005875239550420010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 282 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 642 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 418 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 587 660 $ Poids 89 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 581 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 624 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 411 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 549 183 $ Poids 85 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 596 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +10 621 $ | 324 545 $ Poids 81 % |
| 6 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 485 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 665 091 $ Poids 75 % |
| 7 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 442 $ Poids 75 % |
| 8 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 527 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 976 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 884 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 542 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 273 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 599 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 783 399 $ Poids 70 % |
| 11 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 515 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 597 883 $ Poids 70 % |
| 12 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 861 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 968 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.