196 Rue AIME-SEGUIN · Laval
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 217,7 m² · constr. 1994 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 500 $
Rôle antérieur 582 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875240778950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
65005875240778950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 609 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 976 815 $ Poids 81 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 782 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +44 161 $ | 780 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 897 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 929 988 $ Poids 70 % |
| 4 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 82 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 026 979 $ Poids 67 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 363 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 999 163 $ Poids 62 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 899 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 830 649 $ Poids 57 % |
| 7 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 600 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 911 380 $ Poids 55 % |
| 8 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 184 065 $ Poids 52 % |
| 9 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 541 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 702 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 981 902 $ Poids 51 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −69 137 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 244 810 $ Poids 43 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 868 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 858 579 $ Poids 39 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 680 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −79 028 $ · Ajust. âge +62 530 $ | 1 030 870 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.