159 Boulevard SAINT-ELZEAR E app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 77,3 m² · constr. 1992 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 205 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875240950870010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
65005875240950870010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 201 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 649 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 284 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 994 $ Poids 82 % |
| 3 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 623 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 651 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 413 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 748 171 $ Poids 75 % |
| 5 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 329 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 554 $ Poids 73 % |
| 6 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 751 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 710 507 $ Poids 72 % |
| 7 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 304 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +47 690 $ | 572 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 340 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 860 $ Poids 67 % |
| 9 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 826 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 572 705 $ Poids 65 % |
| 10 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 319 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 294 916 $ Poids 65 % |
| 11 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 426 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 695 936 $ Poids 62 % |
| 12 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 534 631 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.