228 Rue JEREZ · Laval
Valeur estimée
1 045 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 270,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 635 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875241216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
65005875241216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 866 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 880 $ Poids 70 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 769 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 095 062 $ Poids 66 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 876 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 408 464 $ Poids 63 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 893 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 951 435 $ Poids 58 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 332 $ Poids 57 % |
| 6 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 662 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 991 639 $ Poids 53 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 754 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 038 643 $ Poids 51 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 334 219 $ Poids 48 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 864 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 040 811 $ Poids 47 % |
| 10 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 797 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 378 865 $ Poids 45 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 891 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 190 975 $ Poids 44 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 995 899 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.