204 Rue JEREZ · Laval
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 106,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 417 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875241937260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005875241937260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 294 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 897 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 461 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 605 976 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 481 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 806 870 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 680 290 $ Poids 84 % |
| 5 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 522 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 708 978 $ Poids 82 % |
| 6 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 241 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 738 998 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 455 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 695 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 709 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 174 589 $ Poids 80 % |
| 9 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 438 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 628 734 $ Poids 79 % |
| 10 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 263 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 546 $ Poids 76 % |
| 11 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 768 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 182 $ Poids 76 % |
| 12 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 499 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 802 941 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.