1895 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 179,5 m² · constr. 1986 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 531 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875243366220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
65005875243366220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 420 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 636 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 40 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 947 862 $ Poids 76 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 775 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 857 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 359 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 881 217 $ Poids 69 % |
| 5 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 385 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 963 832 $ Poids 68 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 740 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 647 $ Poids 67 % |
| 7 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 516 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 072 907 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 263 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 894 988 $ Poids 62 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 260 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −50 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 905 964 $ Poids 54 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 726 618 $ Poids 51 % |
| 11 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 440 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 913 740 $ Poids 51 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 927 158 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.