1882 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 85,8 m² · constr. 1984 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 313 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875243797130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
65005875243797130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 49 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 297 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 476 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 656 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 596 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 564 294 $ Poids 85 % |
| 4 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 570 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 718 501 $ Poids 85 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 670 $ Poids 83 % |
| 6 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 555 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 577 598 $ Poids 73 % |
| 7 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 399 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 668 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 520 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 714 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 640 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 72 % |
| 10 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 590 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +41 763 $ | 759 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 553 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 563 752 $ Poids 71 % |
| 12 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 622 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 619 709 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.