2130-2136 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 179 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 303,7 m² · constr. 1986 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 200 $
Rôle antérieur 680 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875243999680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
720 300 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
65005875243999680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 744 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 477 909 $ Poids 70 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 680 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 039 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 971 539 $ Poids 58 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 807 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 100 600 $ Poids 46 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 249 818 $ Poids 44 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 999 320 $ Poids 43 % |
| 6 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 963 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +79 767 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 151 184 $ Poids 42 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +57 359 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 253 813 $ Poids 38 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 956 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +58 316 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 094 504 $ Poids 36 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 893 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +62 086 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 1 043 226 $ Poids 36 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 964 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +145 512 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 410 459 $ Poids 36 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 836 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +78 996 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 093 597 $ Poids 35 % |
| 12 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 726 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.