294 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 122 m² · constr. 1986 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 349 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875244018140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
65005875244018140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 260 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 88 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 748 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 752 680 $ Poids 74 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 322 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 676 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 136 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 900 825 $ Poids 73 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 616 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 637 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 151 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +83 232 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 973 640 $ Poids 65 % |
| 8 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 153 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 615 337 $ Poids 64 % |
| 9 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 710 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 261 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 536 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 731 737 $ Poids 60 % |
| 11 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 525 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +9 858 $ | 196 607 $ Poids 58 % |
| 12 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 730 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 589 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.