298 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 113,7 m² · constr. 1986 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 364 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875244098740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
65005875244098740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 313 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 654 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 161 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 938 213 $ Poids 83 % |
| 3 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 10 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 607 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 615 385 $ Poids 81 % |
| 5 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 145 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 871 705 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 250 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 462 $ Poids 78 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 740 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 726 225 $ Poids 78 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 737 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 110 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 754 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 836 557 $ Poids 68 % |
| 10 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 533 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +9 858 $ | 190 414 $ Poids 67 % |
| 11 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 759 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 793 $ Poids 65 % |
| 12 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 473 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 733 003 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.