1858 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 89 m² · constr. 1987 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875244424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
65005875244424610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 134 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 555 219 $ Poids 82 % |
| 3 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 523 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 742 491 $ Poids 81 % |
| 4 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 459 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 689 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 539 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 677 348 $ Poids 80 % |
| 6 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 681 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 582 221 $ Poids 78 % |
| 7 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 560 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 734 921 $ Poids 73 % |
| 8 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 748 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 688 981 $ Poids 72 % |
| 9 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 606 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 568 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 711 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 647 004 $ Poids 71 % |
| 11 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 538 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 581 042 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 508 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 653 603 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.