2190-2196 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 248 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 325,7 m² · constr. 1986 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 900 $
Rôle antérieur 805 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875244518430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
868 700 $
Rôle antérieur
805 700 $
ID provincial
65005875244518430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 787 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +88 287 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 528 622 $ Poids 57 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 837 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 134 933 $ Poids 49 % |
| 3 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −61 058 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 141 402 $ Poids 35 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +64 763 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 292 863 $ Poids 35 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 171 846 $ Poids 34 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +69 361 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 031 243 $ Poids 33 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +104 978 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 301 432 $ Poids 28 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 940 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +99 507 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 1 080 648 $ Poids 26 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +97 312 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 133 500 $ Poids 25 % |
| 10 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 686 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −73 008 $ · Ajust. âge −149 140 $ | 1 659 835 $ Poids 25 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +113 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 768 $ Poids 23 % |
| 12 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 407 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +86 980 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 1 176 782 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.