317-325 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
1 404 800 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 449,6 m² · constr. 1987 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 400 $
Rôle antérieur 967 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875245014150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
1 168 100 $
Rôle antérieur
967 300 $
ID provincial
65005875245014150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 898 $ Poids 30 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +149 668 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 358 278 $ Poids 21 % |
| 3 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 745 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +197 822 $ · Ajust. âge −141 291 $ | 1 938 516 $ Poids 15 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 881 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +191 640 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 333 390 $ Poids 14 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +195 513 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 375 654 $ Poids 10 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 839 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 778 210 $ Poids 9 % |
| 7 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 025 778 $ Poids 6 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 520 074 $ Poids 5 % |
| 9 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +142 027 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 938 938 $ Poids 5 % |
| 10 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 163 507 $ Poids 4 % |
| 11 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 502 454 $ Poids 4 % |
| 12 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +85 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 417 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.