2257 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 121,9 m² · constr. 1989 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 331 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875245669540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
65005875245669540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 146 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 731 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 661 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 687 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 763 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 249 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 685 456 $ Poids 75 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 504 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 646 424 $ Poids 73 % |
| 6 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 262 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +19 613 $ | 912 242 $ Poids 71 % |
| 7 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 120 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 623 810 $ Poids 64 % |
| 8 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 275 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +82 805 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 986 338 $ Poids 63 % |
| 9 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 415 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 742 189 $ Poids 63 % |
| 10 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 835 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 265 059 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 624 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 752 321 $ Poids 58 % |
| 12 | 2124, Montée Monette, Laval 2025-03-27 · 363 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 654 194 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.