2259 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 119,8 m² · constr. 1989 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 330 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875245669540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005875245669540010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 146 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 725 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 687 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 756 693 $ Poids 79 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 249 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 679 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 504 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 640 734 $ Poids 77 % |
| 6 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 262 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +19 613 $ | 904 874 $ Poids 74 % |
| 7 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 275 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +73 841 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 977 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 120 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 052 $ Poids 62 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 624 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 746 242 $ Poids 60 % |
| 10 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 415 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 736 458 $ Poids 60 % |
| 11 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 364 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 761 325 $ Poids 58 % |
| 12 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 645 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +12 323 $ | 197 430 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.