2261 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 86,5 m² · constr. 1989 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 236 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875245669540010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
65005875245669540010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 262 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 306 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 557 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 738 908 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 553 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 680 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 674 209 $ Poids 78 % |
| 5 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 495 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 566 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 802 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 579 726 $ Poids 74 % |
| 7 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 456 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 578 665 $ Poids 74 % |
| 8 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 466 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 536 191 $ Poids 74 % |
| 9 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 641 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 650 737 $ Poids 69 % |
| 10 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 600 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 687 553 $ Poids 69 % |
| 11 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 544 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 777 964 $ Poids 67 % |
| 12 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 708 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 636 089 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.