2235-2241 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 238 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 331,1 m² · constr. 1987 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 600 $
Rôle antérieur 787 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875245836290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
893 800 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
65005875245836290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 760 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +100 735 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 547 695 $ Poids 55 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 798 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 148 461 $ Poids 51 % |
| 3 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −51 874 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 156 736 $ Poids 38 % |
| 4 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 185 750 $ Poids 33 % |
| 5 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +75 329 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 309 153 $ Poids 32 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +77 196 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 039 079 $ Poids 28 % |
| 7 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 670 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −61 205 $ · Ajust. âge −141 291 $ | 1 679 489 $ Poids 27 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 319 121 $ Poids 27 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +106 883 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 147 872 $ Poids 23 % |
| 10 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +108 692 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 1 094 378 $ Poids 23 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +125 221 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 502 004 $ Poids 20 % |
| 12 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 440 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +96 281 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 1 190 823 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.