2327 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 84,3 m² · constr. 1990 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 218 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875246268650010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
65005875246268650010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 359 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 303 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 540 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 733 103 $ Poids 87 % |
| 3 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 485 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 562 474 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 761 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 669 082 $ Poids 75 % |
| 5 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 441 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 532 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 549 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 479 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 574 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 901 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 575 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 652 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 646 221 $ Poids 68 % |
| 10 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 478 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 566 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 604 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 772 687 $ Poids 63 % |
| 12 | 416, rue de la Louvière, Laval 2025-06-18 · 448 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 534 769 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.