2305 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 84,1 m² · constr. 1990 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875246375400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
65005875246375400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 326 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 303 474 $ Poids 88 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 541 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 732 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 732 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 668 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 488 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 561 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 862 $ Poids 75 % |
| 6 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 449 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 531 896 $ Poids 74 % |
| 7 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 471 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 574 026 $ Poids 73 % |
| 8 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 868 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 574 894 $ Poids 71 % |
| 9 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 649 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 645 541 $ Poids 68 % |
| 10 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 484 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 565 872 $ Poids 65 % |
| 11 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 799 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +61 038 $ | 771 631 $ Poids 64 % |
| 12 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 585 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 771 886 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.