2361 Boulevard RENE-LAENNEC app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 96,8 m² · constr. 1991 · terrain 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875247108260010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
65005875247108260010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 381 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 645 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 415 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 551 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 418 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 887 954 $ Poids 86 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 659 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 627 462 $ Poids 80 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 464 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 326 642 $ Poids 80 % |
| 6 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 683 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 781 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +56 270 $ | 729 724 $ Poids 75 % |
| 8 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 611 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 277 734 $ Poids 74 % |
| 9 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 102 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 589 650 $ Poids 71 % |
| 10 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 240 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 282 281 $ Poids 71 % |
| 11 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 876 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 992 $ Poids 70 % |
| 12 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 514 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 584 291 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.