2357 Boulevard RENE-LAENNEC app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 92,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 205 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875247115920010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
65005875247115920010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 401 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 643 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 388 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 884 113 $ Poids 85 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 432 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 325 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 672 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 624 716 $ Poids 80 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 749 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 270 $ | 726 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 691 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 399 $ Poids 75 % |
| 7 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 622 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 276 657 $ Poids 73 % |
| 8 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 209 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 281 054 $ Poids 71 % |
| 9 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 133 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 587 145 $ Poids 70 % |
| 10 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 874 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 795 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 790 214 $ Poids 69 % |
| 12 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 709 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 584 733 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.