2385 Boulevard RENE-LAENNEC app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 95,2 m² · constr. 1990 · terrain 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875248100630010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
65005875248100630010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 368 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 637 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 409 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 583 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 401 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 544 871 $ Poids 88 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 490 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 322 397 $ Poids 82 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 443 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 876 750 $ Poids 82 % |
| 6 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 653 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 619 730 $ Poids 81 % |
| 7 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 680 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 309 $ Poids 75 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 807 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +52 960 $ | 720 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 606 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 275 819 $ Poids 73 % |
| 10 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 263 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 278 788 $ Poids 70 % |
| 11 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 79 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 582 401 $ Poids 69 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 914 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.