2405 Boulevard RENE-LAENNEC app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 95,5 m² · constr. 1990 · terrain 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875248155670010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
65005875248155670010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 353 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 638 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 380 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 583 891 $ Poids 93 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 372 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 545 668 $ Poids 89 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 647 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 620 645 $ Poids 81 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 492 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 878 030 $ Poids 81 % |
| 6 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 538 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 322 908 $ Poids 80 % |
| 7 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 683 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 205 $ Poids 76 % |
| 8 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 604 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 276 178 $ Poids 73 % |
| 9 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 556 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 661 727 $ Poids 72 % |
| 10 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 857 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +52 960 $ | 721 927 $ Poids 71 % |
| 11 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 40 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 583 236 $ Poids 70 % |
| 12 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 307 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 279 196 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.