2415 Boulevard RENE-LAENNEC app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 225 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875248198250010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
65005875248198250010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 349 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 637 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 366 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 582 424 $ Poids 93 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 358 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 544 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 647 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 619 120 $ Poids 82 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 562 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 322 056 $ Poids 80 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 518 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 875 896 $ Poids 79 % |
| 7 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 686 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 712 $ Poids 75 % |
| 8 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 606 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 275 580 $ Poids 73 % |
| 9 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 552 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 660 220 $ Poids 72 % |
| 10 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 882 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +52 960 $ | 720 201 $ Poids 69 % |
| 11 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 32 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 581 844 $ Poids 69 % |
| 12 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 330 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 278 515 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.