2235 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 134,5 m² · constr. 1987 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 436 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875248820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
65005875248820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 207 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 760 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 278 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 777 $ Poids 91 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 714 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 746 146 $ Poids 73 % |
| 4 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 686 982 $ Poids 73 % |
| 5 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 331 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 324 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 769 424 $ Poids 70 % |
| 7 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 286 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 274 468 $ Poids 62 % |
| 9 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 316 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 557 $ Poids 62 % |
| 10 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 92 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 743 065 $ Poids 60 % |
| 11 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 300 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 650 232 $ Poids 57 % |
| 12 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 745 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 197 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.