189 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 127 m² · constr. 1985 · terrain 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 352 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875250594620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
65005875250594620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 598 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 731 950 $ Poids 84 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 662 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 109 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 716 220 $ Poids 76 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 647 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 264 720 $ Poids 75 % |
| 5 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 370 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 674 607 $ Poids 74 % |
| 6 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 731 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 764 942 $ Poids 69 % |
| 7 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 454 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 623 765 $ Poids 61 % |
| 8 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 403 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 914 445 $ Poids 61 % |
| 9 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 135 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 759 544 $ Poids 60 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 528 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 263 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 156 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 529 $ Poids 58 % |
| 12 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 960 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 740 126 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.