191 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 342 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875250675070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
65005875250675070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 593 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 725 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 724 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 757 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 654 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 262 623 $ Poids 71 % |
| 5 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 373 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 669 714 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 113 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −53 131 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 709 867 $ Poids 69 % |
| 7 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 403 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 906 727 $ Poids 64 % |
| 8 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 521 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 385 $ Poids 63 % |
| 9 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 139 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 753 172 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 401 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 835 $ Poids 62 % |
| 11 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 449 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 618 780 $ Poids 61 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 380 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +57 626 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 767 664 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.