186 Rue JEREZ · Laval
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 157,8 m² · constr. 1983 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 583 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875251546360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
65005875251546360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 341 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 586 039 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 119 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 796 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 602 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 86 325 $ Poids 79 % |
| 4 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 264 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 881 497 $ Poids 74 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 546 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 807 $ Poids 69 % |
| 6 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 487 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 736 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 870 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 141 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 472 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 825 122 $ Poids 64 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 630 235 $ Poids 61 % |
| 10 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 669 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 291 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 625 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 845 072 $ Poids 60 % |
| 12 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 979 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 627 305 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.