2050 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
713 500 $
Autre · 400 $/m² · 1 785,6 m² · constr. 1987 · terrain 5 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 785,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 898,4 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 883 600 $
Rôle antérieur 3 475 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875251949130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
13759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 254 800 $
Valeur bâtiment
2 628 800 $
Rôle antérieur
3 475 400 $
ID provincial
65005875251949130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 205 m · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 274 590 $ Poids 66 % |
| 2 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 268 m · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 63 % |
| 3 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 517 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 375 011 $ Poids 59 % |
| 4 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 149 m · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 255 601 $ Poids 56 % |
| 5 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 192 m · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 916 $ Poids 55 % |
| 6 | 2408, rue des Grisons, Laval 2026-04-29 · 707 m · Vendu 340 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 003 $ Poids 54 % |
| 7 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 190 m · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 594 $ Poids 54 % |
| 8 | 2435, rue des Grisons, Laval 2026-02-18 · 668 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 2446, rue des Grisons, Laval 2026-04-02 · 737 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 53 % |
| 10 | 2376, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-11-19 · 637 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 50 % |
| 11 | 2293, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-02 · 483 m · Vendu 368 300 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 382 207 $ Poids 45 % |
| 12 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-27 · 944 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.