328 Boulevard DAGENAIS E · Laval
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 135,7 m² · constr. 1987 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 387 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875252191160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005875252191160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 131 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 749 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 440 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 764 131 $ Poids 84 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 651 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 275 611 $ Poids 82 % |
| 4 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 540 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 700 154 $ Poids 80 % |
| 5 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 294 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 689 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 771 097 $ Poids 62 % |
| 7 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 290 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 911 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 654 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 041 586 $ Poids 60 % |
| 9 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 685 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 772 699 $ Poids 59 % |
| 10 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 684 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 610 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +12 571 $ | 233 960 $ Poids 54 % |
| 12 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 679 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 745 941 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.