2080-2086 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 306,6 m² · constr. 1986 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 100 $
Rôle antérieur 830 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875253392110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
871 700 $
Rôle antérieur
830 800 $
ID provincial
65005875253392110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 715 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 484 594 $ Poids 70 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 677 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 062 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 976 562 $ Poids 56 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 790 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 105 126 $ Poids 48 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 921 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 255 492 $ Poids 47 % |
| 5 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 882 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +85 121 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 156 539 $ Poids 44 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 003 528 $ Poids 43 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +63 636 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 260 090 $ Poids 39 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 876 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 099 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 933 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 141 237 $ Poids 37 % |
| 10 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 958 $ Poids 36 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 756 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +84 238 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 098 839 $ Poids 36 % |
| 12 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 862 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 1 048 159 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.