2048 Rue ROMAGNE · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 120,6 m² · constr. 1986 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 349 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875254628310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005875254628310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 165 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 160 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 588 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 748 218 $ Poids 83 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 168 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 673 118 $ Poids 78 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 487 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 634 082 $ Poids 76 % |
| 6 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 265 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 895 913 $ Poids 73 % |
| 7 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 293 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +77 256 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 967 665 $ Poids 66 % |
| 8 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 18 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 612 165 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 524 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 738 935 $ Poids 63 % |
| 10 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 427 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 727 916 $ Poids 61 % |
| 11 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 572 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 744 256 $ Poids 60 % |
| 12 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 906 450 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.