254 Rue THEBES · Laval
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 132,7 m² · constr. 1988 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 424 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875255616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
65005875255616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 90 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 759 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 481 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 745 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 180 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 685 555 $ Poids 78 % |
| 4 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 364 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 768 087 $ Poids 69 % |
| 5 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 882 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 274 052 $ Poids 69 % |
| 6 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 65 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 645 379 $ Poids 66 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 594 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 794 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 877 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 696 582 $ Poids 63 % |
| 9 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 329 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 102 $ Poids 56 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 155 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +59 047 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 711 357 $ Poids 56 % |
| 11 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 766 754 $ Poids 55 % |
| 12 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 437 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +65 574 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 672 749 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.